「地块楼面价是什么意思」济南又供地!两地块楼面价过万元!年底供地潮将至 如何迅速判断地块质量?

更新时间:2019-11-11 15:30:43    来源:CricBigDataJN     我要报错

地块楼面价是什么意思

最近,济南又供地了,推出了15宗居住及商业地块,这些地块楼面价在什么水平上?周边近几年内的供地量及商品房市场成交如何?今天我们就用克而瑞投资决策系统山东版里的【一键报告】来看下。

我们先来看下CRIC投资决策系统山东版是什么样的

威尼斯真人赌场官网锁定你想了解的地块,通过一键报告,可以一目了然了解地块周边土地及商品房市场近几年的表现。

当然,我们的系统并非只有一键报告功能,各区域、各业态、成交走势、成交结构全都可以查。

可以说,投资决策系统在手,拿地、做市场都不愁!

威尼斯真人赌场官网在看各地块的周边市场情况前,我们先看下最近供出的这批次地块的起始价和起始楼面价情况

威尼斯真人赌场官网我们可以看到,长岭山和郎茂山的两个地块起始楼面价都已经过万了。有一些热门片区,如南北康的楼面价还比较低。但地价低也是有理由的,因为挂牌条件会很严格。

威尼斯真人赌场官网不管底价拿地,还是溢价拿地,地块周边的市场还是需要了解下的,下面我们就来看下CRIC投资决策系统【一键报告】。

威尼斯真人赌场官网扫码查看,然后输入提取码,便可以查看我们的一键报告了。

注意:住宅市场的数据是基于网签,由于2019年3月份之前一年多的时间里济南为控制房价实行了限价和限签的政策,所以这两年一些片区的住宅均价比实际售价会低一些

位于济南东部的长岭山地块

位于南北康片区的省道103线以西地块

南北康片区某项目今年的网签均价走势,可以看出前三个月网签价格比实际偏低很多。(数据来源:CRIC数据库)

位于郎茂山路东侧的原长城公司地块

位于七里山西南的城市更新地块

位于北湖片区的赵庄地块

位于药山片区的住宅地块

威尼斯真人赌场官网该地块周边于2018年有西沙地块供应而未成交,所以没有楼面价;2019年药山片区初次供应后终止,11月8日刚刚二次供应出来,还未成交,所以也没有楼面价。

位于白马山片区的原压力容器厂地块、井家沟地块

位于奥体片区的加油站地块

威尼斯真人赌场官网周边地块成交较少,且商业地块占比比较高,所以楼面价整体偏低。而今年年初时汉峪片区成交了两宗商业地块,其中有一个地下商业地块,大大拉低区域均价。

位于莱芜高新区的商住混合地块


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